Я ищу:

Каталог статей

Оценка собственности для ипотечного кредитования

При оформлении ипотечного кредита обязательным условием, как для физического, так и юридического лица является независимая оценка стоимости недвижимости.

Осуществляют такую оценку специализированные фирмы или же индивидуальные предприниматели, которые отвечают требованиям законодательства РФ.

Оценщик должен соответствовать определенным критериям: наличие специализированного диплома, страхование их профессиональной деятельности, он должен быть членом саморегулируемой фирмы оценщиков. Таковая фирма должна иметь в штате минимум двоих оценщиков.

Выполняя оценку недвижимости, оценщик должен определить несколько пунктов: рыночная стоимость и ликвидная стоимость.

Рыночная стоимость подразумевает под собой наиболее вероятную стоимость, по которой объект может быть продан на дату самой оценки при выполнении определенных условий:

- продажа должна производиться на открытом рынке, то есть в условиях конкуренции.
- стороны при продаже должны владеть всей необходимой информацией.
- на стоимость сделки не влияют какие-либо форс-мажорные обстоятельства.

Ликвидная стоимость это расчетная величина, которая отражает вероятную стоимость, по которой объект может быть продан в определенные сроки, например, несколько месяцев.

Следует заострить внимание на документах, которые передаются оценщику. Они в обязательном порядке должны быть заверены.

Если проводится оценка квартиры, то предоставить необходимо следующие документы:

- документ, подтверждающий право собственности.
- правоустанавливающий документ, например договор купли –продажи.
- техпаспорт на квартиру.
- кадастровый паспорт.
- паспортные данные.

Если же оценка производится жилого дома, то к вышеперечисленному списку документов добавляется:

- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
- выписка из кадастра с приложением плана участка земли.

При оценке коммерческой недвижимости дополнительно предоставляются полные реквизиты фирмы для заключения договора на выполнение оценочных работ.

После того как собраны все необходимые документы (которые желательно согласовать с юристами банка, в котором планируется взятие ипотечного кредита), передаем их в оценочную фирму, предварительно уже выбранную и согласованную.

Оценочная компания проверяет предоставленный пакет документов и заключает с заказчиком договор на выполнение работ.

Адрес источника:
http://ocenkarostov.ru
Добавлена: 12-06-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 907

Оцените статью!